Cinar FM
Çınar FM Dinle
Ana sayfaHaberlerSporBatı TrakyaYunanistanTürkiyeDünyaKöşe YazılarıGiriş Yap
Paran olsa ne yapardın?10 Mart 2018Yunus Onbaşıonbasiyns@yahoo.com

Eskiden olsa, paranızla ne yaparsınız diye sorardım ama son zamanlarda yaşadığımız ekonomik sıkıntılardan dolayı çok da paranız olduğunu düşünmediğimden soruyu bu şekilde sormayı tercih ettim. Gerçekten; Paranız olsa, nasıl değerlendirirdiniz? Nasıl kullanırdık?

Toplum olarak ne tür yatırımlar yapmayı tercih ediyoruz? Hangisini kârlı olarak görüyoruz. Muhtemelen bu sorulara alacağınız en genel cevap ev veya arsa almak şeklinde olacaktır. Gerçekten de paramızı bu şekilde değerlendiriyoruz. En mantıklı yatırımın gayrimenkul yatırımı olduğunu düşünüyoruz. Bir yatırım şekli ama en mantıklısı değil, hele bizim yaptığımız şekliyle hiç mantıklı değil.

Mesela Türkiye’de ev almak son dönemde oldukça popüler bir yatırım yapma şekli haline geldi. Ev fiyatlarının Euro’ya göre ucuza gelmesi, işlem maliyetlerinin düşük olması gibi sebepler bu yatırım şeklini desteklemektedir. Buna ek olarak Yunanistan’ın ekonomik krizle boğuşması sebebiyle insanların ülkenin geleceği ile ilgili beklentilerinin olumsuz seyretmesine sebebiyet verdiğini de söyleyebiliriz.

Neyse işte… Ufak tefek yatırımlar yapıyoruz da hepsi gayrimenkul yatırımları falan… Çok merak ediyorum bölgemizde hisse senetleri, bono ve tahvil tutan var mı acaba? Bu da bir yatırım şekli biliyorsunuz. Portföy yatırımı… Tabii ki gayrimenkul dışında tek yatırım şekli bu değil ama bu iki yatırım şeklini karşılaştırarak bu konuya bakış açımızı inceleyeceğiz.

Öncelikle bizim yaptığımız gayrimenkul yatırımlarının kârlı olup olmadığına bakalım. Türkiye’de veya Yunanistan’da ev fiyatlarının yüksek, kiraların ise ev fiyatlarına oranla düşük olduğunu görüyoruz. Bu bize ne anlatıyor? Demek ki bizim buralarda eve olan talep yüksek, kiralık eve ise talep düşük demektir. Ki Yunanistan’da özellikle ev sahipliliği oranının görece yüksek olduğunu biliyoruz. Yunanistan’da bu oran %74 iken, Almanya’da %51’dir. Bu da demek oluyor ki Yunanistan’da her dört kişiden üçü kendi evinde oturuyor. Alman halkının ise sadece yarısı kendi evinde oturuyor. Almanya’da ise kira fiyatlarının ev fiyatlarına oranını Yunanistan’a göre özellikle çok yüksek olduğunu görüyoruz. Bunun sebebi konutlara olan talebin düşük olup kiralık eve olan talebin yüksek olması. Ev sahipliliği oranı da bunu destekliyor.

Bu neden böyle peki? Yaşam tarzı farklılıkları, vergilendirme sistemi vs. sebebiyle böyle bir tablo var. Ama yatırım tercihlerimizin de Alman halkından farklı olması önemli bir etken. Asıl konuştuğumuz konu da bu zaten yatırım tercihlerimiz…

Almanya’da yaşayan bir makine mühendisini hayal edin. Her tarafı endüstrileşmiş bir ülke olan Almanya’da iş değiştirmek istediğinde muhtemelen taşınmak zorunda kalacak. Buna ek olarak Almanya’da çalışıp orda yaşayan biri için aynı zamanda ev sahibi olmak artı bir vergi yükü olacağı için ev almak avantajlı bir yatırım şekli de değildir.  Hatta konut vergilerinin artırılıp finansal aktiflerin para ve sermaye piyasasına kanalize edilmesi için uygulanacak maliye politikasının da ekonominin bütünü için olumlu bir strateji olacağı kanısındayım… Bu şekilde borç verilebilir fon arzının artması faiz oranlarının düşmesine ve reel yatırımların artmasına sebebiyet verecektir. Bu da ekonomiyi büyüten bir sonuç doğuracaktır.

Sonuç itibariyle portföy yatırımları konusunda, kısmen de fiziksel yatırımlar alanında bilgi ve birikim yetersizliği sebebiyle paramızı çok da doğru bir şekilde değerlendiremiyor, ekonomik olarak da etkinsiz bir yatırım yaparak yine ekonomik olarak zarar ediyoruz…
Yazarın Diğer YazılarıTütün fiyatları arttı mı, azaldı mı?Brüksel’de Hitler PankartlarıYunanistan’ı terk ediyoruz!Tütünde ne ileri ne geriYunanistan dostu-düşmanı şaşırdı!Güncel Haberler'Bir kişilik oruç tutup 3 kişilik yemeyin''Darbeci kaçaklara iltica hakkı tanınması düş kırıklığı olmuştur'Galatasaray'da 21. şampiyonluğun öyküsüÜnlü tarihçiden Türk futbolcuları hedef alan Almanya’ya sert tepkiSahurda tok tutan ve susatmayan yiyecekler
© MİLLET MEDYA 2018 (Tüm Hakları Saklıdır)Design: GOTech